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"En general, hay una gran desinformación sobre el alquiler y sus legislaciones y, especialmente, en la fiscalidad de cada uno de los contratos", advierte.

Para empezar: La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 establecía, en su disposición tercera, que ciertos tipos de contratos de locales de negocio finalizarían en 20 años, plazo que se cumplirá el 31 de diciembre de 2014.

La base jurídica en la que apoyar el derecho del arrendador a solicitar el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo es diversa.

Fianza.

Las obras de mejora Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan.

Debido a la acuciada crisis, ha habido un incremento de situaciones en las que el arrendatario se ha encontrado con la imposibilidad de continuar con su negocio y por tanto, se encuentra con la necesidad de resolver de forma anticipada y unilateral el contrato de arrendamiento.

Debe tenerse en cuenta que los juicios de desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades asimiladas se archivarán si antes de la vista, el inquilino paga al propietario o consigna notarialmente o en el juzgado o tribunal, el importe de las cantidades que se reclaman en la demanda y las que adeude hasta ese momento.

Y es que se ha escrito, y mucho, sobre la extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio de renta antigua en 2014.

Tal como revela el informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda 2016-2017’ realizado y publicado, el 12% de la población es propietaria o copropietaria de dos viviendas, mientras que el 3% posee tres y el 1% más de tres.

Mediante la aplicación a la renta de las variaciones del IPC más “x” puntos.

Incluso vale la pena dar a su propietario preestablecido aumentos de alquiler incrementales dentro de los términos del contrato de arrendamiento, ya que cuesta menos que en el largo plazo.

En el caso de un contrato de alquiler, de no haber cláusula al respecto, el dueño podría reclamar una indemnización de un mes por año que quede de contrato.

Reduce la inversión inicial y los riesgos: cuando compras un local debes hacer un pago inicial bastante grande aparte de los años de hipoteca que se hayan fijado.

Cuando mi negocio era muy joven, he optado por trasladar a 50 personas de ventas a un nuevo espacio que tenía capacidad para 100.

Recuerda que el pago de los servicios corre por tu cuenta.

Adquisición preferente, cesión y subarriendo Salvo pacto contrario, el arrendatario podrá ejercer el derecho de tanteo y de retracto en el caso de que el arrendador decida vender la propiedad, teniendo de esa manera un derecho de adquisición preferente frente a terceros.

Es importante que cuides que en el contrato –que hagas a tu inquilino- especifiques las responsabilidades sobre el inmueble.

Si su contrato es anterior a esta fecha y tiene dudas respecto a la interpretación de sus cláusulas o sobre el alcance de los derechos y obligaciones que se derivan del mismo, si se le ofrece un local en traspaso… etc., resulta másque aconsejable que acuda a un abogado en busca de asesoramiento sobre todas las cuestiones que puede plantear su caso concreto.

En caso contrario, habría que plantearlo al casero antes de abrir la puerta a personas que no formen parte del acuerdo original.9.

Es necesario alquilar un local grande, más o menos el doble de lo que inicialmente necesites, parece algo alocado pero si el negocio va bien y tu local no es lo suficientemente grande no podrás hacer que el negocio crezca como tú quieres.

Por su parte, el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento del arrendador (expresado por escrito), obras que modifiquen la configuración del local o provoquen una disminución de su estabilidad o seguridad.

Los espacios más baratos se encuentran en edificios antiguos, pero ¿será que valen la pena? Muchas veces, estos locales presentan limitaciones técnicas y estructurales que dificultan la instalación de servicios, como internet y teléfono.

Garantías En los contratos de arrendamiento de local, se suelen pactar dos tipos de garantías, la fianza legal que es la establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos y que es equivalente a dos meses de renta, y la pactada por el inquilino y el propietario que puede ser de varios tipos: Un depósito en garantía.

Por su parte, el inquilino deberá abonar las pequeñas reparaciones que el local sufra con motivo del uso ordinario.

Impuesto sobre el Valor Añadido Alquilar un local de tu propiedad es una prestación de servicios sujeta a IVA.

Lo que no es posible es que el plazo de la opción sea superior al del arrendamiento.

En el caso de los gastos: -- El casero debe asumir el pago del IBI, la comunidad, la tasa de basuras, el seguro de la casa y los seguros de mantenimiento.

Para ello, es importante acudir al Ayuntamiento del lugar donde se encuentra el local y solicitar información sobre licencias y una cédula urbanística.





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