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Que no se flipen tanto porque no es lo mismo la recuperación económica del país que encontrar trabajo (o no perderlo) y que la economía en casa vaya tan bien como para cambiar ladrillos por ahorros. Quizá también te puede interesar: Encontrar pisos y casas en venta (oportunidades, rebajadosâ) Encontrar pisos y casas en alquiler (larga temporada) Encontrar apartamentos y casas en alquiler de vacaciones La banca se ha convertido en el blanco de la ira ciudadana por dejar en la calle a cientos de familias. Esto en el mercado de segunda mano, que es el único que funciona de forma libre. Además, está previsto que este año se finalicen cerca de 20 nuevos desarrollos de obra parada. La reactivación de las casas en construcción en España se refleja en la cifra de pisos terminados, que comenzó 2016 subiendo un 10,8%, contexto en el que la Sareb prevé un aumento de la construcción de viviendas en más del doble para este año, hasta situarse entre las 100.000 y las 175.000 viviendas iniciadas, según los datos recogidos por el "˜Informe de mercado inmobiliario 2015"™ realizado por la entidad. La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social no solo no ha solucionado el problema, sino que lo ha agravado, al menos, en cuanto a tasaciones se refiere. En segundo lugar, prosigue el proceso de comercialización de viviendas adjudicadas por los bancos, ya que al cierre del 1S2015,SAREB tenía en su cartera 98.726 activos inmobiliarios, de los cuales un 49% son viviendas traspasadas con un descuento del 54%, cuya salida al mercado de continuará permitiendo que se cierren operaciones a precios contenidos. Sin embargo, los precios de la vivienda siguen teniendo catalizadores positivos, entre los que destacamos: Normalización de los ratios de esfuerzo financiero. En términos generales, destinan en torno a un 5% de su presupuesto ordinario para la prima de seguros. Ya ha estado viendo viviendas de tres dormitorios con garaje por 725 euros comunidad incluida. lo cual nos transmite sensación de seguridad. Una vez hecho el pago de los 3.160 euros (precio que incluye todos los conceptos incluida la fianza) se envía copia de la transferencia y la comunicación con Stacy sigue siendo muy fluida, ella promete enviar el contrato una vez se haya recibido el pago. En el mercado hipotecario estamos viviendo una tendencia alcista, en que los diferenciales de los intereses están sufriendo un continuo incremento. Es evidente que los compradores están en la actitud de esperar a que eso suceda y, cuanto más lenta sea la caída de precios, más tardará en recuperar la marcha el motor. Una situación que esperemos no llegue a producirse, pero que con la brutal escaladas de precios que hemos vivido, no sería nada inimaginable para los últimos que metieron el piso en su carro de la compra. Lo que yo le pido al gobierno es que trabaje no con el voluntarismo del "esto va a pasar pronto", sino con la peor hipótesis de las que manejan. Por eso es fundamental que conozcas cuáles son las principales comisiones: Las de apertura, es decir aquellas que están vinculadas a la concesión el préstamo y que compensa lo servicios y gestiones administrativas iniciales que realizan el personal del banco. Aun así, todo parecía posible, pues aunque se estaban construyendo muchas más viviendas de las necesarias para la población del país, todas se estaban vendiendo sin problemas y además subían de precio (más oferta que nunca y subida de precios, un antimercado según lo explica el economista. Eso sí, Alfonso no quería meterse de lleno en una gran obra. Mientras que un proceso abierto por vía judicial es más costoso y puede durar entre ocho y quince meses dependiendo del juzgado y del procedimiento. "Durante ese periodo los préstamos están sujetos a unos intereses de demora que puede representar, según las entidades un 28%, que en una hipoteca de 120.000 euros pueden suponer hasta 40.000 euros de intereses", asevera. Así se permitiría a los particulares que, aun habiéndose equivocado a la hora de firmar una hipoteca, pudieran levantarse. Los requisitos que se exigen y las condiciones imprescindibles que las entidades analizarán como segura garantía ante cada petición son los siguientes: Estabilidad laboral. Esa cifra también supone un descenso del 28,3% sobre el volumen de préstamos concedidos en 1999, que ascendieron a 529.937 millones de pesetas (Mayo 2001). LOS PISOS DE SEGUNDA MANO DE LAS CAPITALES DE PROVINCIA SUBIERON UN 12% DE MEDIA HASTA JUNIO El metro cuadrado construido de la vivienda usada subió en torno al 12% en las capitales entre los meses de junio de 2000 y 2001 (los mayores incrementos de Logroño, con un 29%, así como Palma de Mallorca y Zaragoza, Huesca y Teruel, con un 22% de media), mientras en la provincias el aumento fue del 13%, según los datos de la sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). En 2015 las transacciones en el sector aumentaron un 8,6% hasta las 401.226, pese a que en la recta final del año, especialmente en diciembre, las ventas moderaron el tono de crecimiento. La consolidación del crecimiento de la demanda en 2015, y las perspectivas de avance en el próximo bienio son garantía para que la construcción de nuevas viviendas siga en aumento en los próximos ejercicios, apunta BBVA Research. Quedo a la espera de su respuesta, no sin antes haber tomado fotos de la valla en cuestión y tener una factura pro-forma de lo que cuesta a día de hoy una chaqueta similar. El daño al objeto reclamado debe ser asumido por el responsable de la obra siempre que pueda ser acreditada la responsabilidad del mismo. La burbuja inmobiliaria sirvió para desmontar ese mito y atrapar a mucha gente en el ladrillo. No es habitual que los seguros de daños o RC incluyan el impago de alquileres, que es el caso que nos plantea. No pagues impuestos, seguros ni comisiones El IBI, la tasa de basuras o la comunidadâ Todo eso lo paga el casero. A no ser que en el contrato ponga lo contrario. Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas. Este mismo sistema de cruce de datos se utilizará para hacer aflorar los ingresos procedentes de negocios no declarados o cuya actividad está al margen de la ley. De todas formas, hay que tener en cuenta las derramas y gastos extraordinarios para arreglar desperfectos o reparar averías, que pueden aumentar la cuota mensual y hay que pagar, como el resto de vecinos, aunque no se resida en el inmueble. En su opinión, éste es un escenario ideal para la vivienda. Su padre insiste en que tal vez ZP hará algo por ellos, una VPO. El número de años de renta disponible que una familia dedica al pago de una vivienda en España continúa siendo superior al de otros países. Bueno, y sin embargo, ¿por qué cuando hay partido de fútbol y ves coches y autobuses parados hasta en triple fila, la grúa ni aparece? ¿Tú qué crees? Quiero saber lo que crees tú. (risas) Ah, vale, es verdad. ¿Y qué ventajas tiene esto? Pues es bien sencillo. Tiene las mismas condiciones que la hipoteca de Santander para adquirir pisos de la Sareb salvo el interés que aplica, que es de Euríbor +2,50%. En cuanto a la hipoteca Aliseda también tiene un diferencial menor (llega a Euríbor +1,25%), financia hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda y se puede retornar en hasta 40 años. Hay casos en que los que las características de la hipoteca para Sareb son similares o iguales al del resto de préstamos hipotecarios de la entidad. "la Caixa" ofrece la primera a un interés que puede ser de Euríbor +2,30% mientras que los diferenciales que actualmente aplican al resto de estos productos parten del 2,50%. El mismo interés comparten las hipotecas de Banc Sabadell para pisos incluidos o no en Sareb, a Euríbor +2,50%. Una subsidiación que rondaba los 70 euros para la mayoría de hipotecados, aunque podía superar los 300 si se trataba por ejemplo de una familia numerosa. Contrato de compraventa: La voluntad de que el arrendador venderá al arrendatario la vivienda si este se muestra interesado en su compra; Precio de venta de la vivienda Porcentaje (fijo o variable por años) de las cuotas del alquiler realizadas hasta el momento de la compra a descontar del precio de venta Cantidad de la prima inicial aportada por el arrendatario (si la hay) por el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado alquiler opcion a compra Condiciones y excepciones del alquiler con opción a compra A la hora de realizar el contrato, no es imprescindible fijar una prima inicial por el derecho a la opción a compra aunque para el propietario es recomendable, ya que es una forma de asegurarse de que el inquilino está interesado en adquirir la vivienda. Los principales condicionantes que impiden que una persona con capacidad adquisitiva no compre una vivienda son, según los expertos de CX Inmobiliaria, "la incertidumbre sobre la situación laboral y económica de las familias, la expectativa de una eventual bajada de precios de los inmuebles, la dificultad de vender el piso actual y la falta de financiación". La filial de Málaga Caixa es una de las muchas sociedades que han creado las entidades financieras para dar salida a su stock de viviendas, resultante de las daciones en pago y de los embargos. La norma, aprobada el año pasado, otorga un permiso de residencia a los extranjeros que realicen inversiones inmobiliarias de más de 500.000 euros. Por comunidades autónomas: Andalucía, Málaga, Comunidad Valenciana y Málaga acapararon el grueso de las operaciones, con 336.000, más del 80% del total. Un sector en horas bajas El parón de la actividad inmobiliaria se ha trasladado a las cuentas de las empresas de tasación de viviendas, así lo corrobora el presidente de la patronal Atasa y director general de la sociedad de tasación Tinsa. Una vez que hayas escriturado y registrado tu vivienda, tienes la plena seguridad de que la vivienda es tuya: ningún otro podrá reclamarla. Tienes, además, la seguridad de que el contrato se ajusta totalmente a la ley. ¿Cómo se escritura? La práctica habitual en la compra de una vivienda es la firma de un contrato privado de compraventa, para después elevarlo a escritura pública. El último informe inmobiliario de MálagaCaixa refleja precisamente esa falta de equilibrio. Dentro de esta segmentación algunos municipios son mucho más atractivos que otros en sus servicios, calidad paisajística, medio ambiente y esto se traslada a los precios. Otros ayuntamientos, limitados en su margen de maniobra fiscal por los controles presupuestarios del Ministerio de Hacienda, han optado por aprobar subvenciones para aliviar el coste derivado de la factura fiscal a los afectados por hipotecas. Servihabitat se convirtió en el banco malo particular de La Caixa cuando ésta traspasó su negocio financiero a CaixaBank, y el nuevo banco salió a cotizar en bolsa limpio de polvo y paja en 2011. Las mismas fuentes financieras antes mencionadas han señalado que los pisos que se han incluido en la operación de venta son primeras residencias, en perfecto estado y situados en España, básicamente en Málaga, Málaga y otras capitales de provincia. Gran venta bancaria Si la transacción se cierra con éxito sería la primera gran venta en España de un paquete de activos inmobiliarios bancarios, colocados en el mercado inversor internacional. Los estafadores ocupan casas o pisos que han sido embargados por el banco y, a través de locutorios o centros sociales, las alquilan a inmigrantes con contratos de alquiler falsos. El objetivo: sacar los inmuebles del balance, cuanto antes. La práctica fraudulenta que se sigue, en perjuicio de los partícipes del FTH, consiste en privarles a estos de los derechos a "prestaciones accesorias". El crédito sigue sin fluir desde el mayor ahorro hacia las familias y las empresas, lo cual dificulta notablemente la situación económica de muchas pequeñas y medianas empresas. Frente a quienes alientan reformas en el mercado de trabajo, en la negociación colectiva, o las pensiones, se alza la realidad de un sistema financiero, un sistema fiscal, o una financiación municipal, que precisan cuanto antes las verdaderas reformas estructurales que den solución a problemas que entorpecen y lastran el crecimiento económico de nuestro país y la salida de la crisis. En Pozuelo de Alarcón, a tiro de piedra de los estudios de TVE en Somosaguas, se alza la elegante, sofisticada mole de cristal de La Finca, seguramente uno de los más impactantes conjuntos de oficinas existentes hoy en Europa. Las denuncias vecinales y las inspecciones policiales y de los departamentos de Sanidad de los diferentes consistorios tratan de erradicar estas situaciones que pueden ser potenciales focos de riesgo sanitario. Argumentarios Las argumentaciones en la venta inmobiliaria, deben ser argumentaciones coherentes, y el vendedor debe de disponer de un amplio argumentario, con lo cual animará el dialogo con el cliente, cada vez que ello sea posible. La misión del vendedor inmobiliario es vender pisos, apartamentos o cualquier otro producto inmobiliario. Eso se ha vuelto a encajar, la gente vuelve a saber que yo no tengo las mismas posibilidades que Botín. De entrada, este viernes llega al Consejo de Ministros el anteproyecto de la reforma financiera, un paso necesario. La financiación se ha convertido en el nudo gordiano de esta crisis. El problema es económico y, a partir de ahí, hay que actuar conjuntamente para dar la vuelta a la situación. Debemos tener muy bien hechas todas las cuentas, porque no solo se trata del coste de la vivienda. Y dentro de los pisos, los nuevos se abarataron un 23,4% interanual, mientras que los de segunda mano lo hicieron en un 2,5%. Otra cosa son también las compras en propiedad, de locales que albergan una actividad y con un contrato de alquiler en vigor, que una empresa o negocio paga sin falta mes a mes. Esta idea tan sencilla es muy difícil de entender para muchísima gente. En este sentido, el Consejo General recomienda que se suscriban hojas de encargo en las que aparezcan todos los datos del inmueble y también los honorarios para que el consumidor no se lleve ninguna sorpresa. Que no nos vendan gato por liebre. Últimamente estamos siendo bombardeados por anuncios de empresas de subastas privadas y bancos donde nos prometen que venden viviendas con suculentos descuentos. El débil consigue la casa, paga dos meses y vive de gorra otros Además, tú seguirás atado a una serie de obligaciones (no podrás alquilarla, venderla antes de diez años, etc.), con una hipoteca en muchos casos a precios "de burbuja". Encima ahora el Gobierno te ha subido los tipos de interés de tu hipoteca protegida. SOMOS MÁS DE 300.000 AFECTADOS ¿QUÉ HA OCURRIDO? El Gobierno ha introducido una disposición adicional en la Ley 4/2013 que suprime "retroactivamente" las ayudas reconocidas a los compradores de VPO para subsidiar sus préstamos. El importe que se declara como ingresado por el alquiler descontados los gastos deducibles no puede ser inferior al 2% del valor catastral (o el 1,1% si este valor catastral ha sido revisado o modificado y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994), estableciéndose este valor como el mínimo a declarar Se acabó la "plena seguridad" del Plan Alquila de la Comunidad de Málaga. Inmobiliaria en Malaga
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